Fui contemplado morando no Japão: como comprar o imóvel no Brasil?

Contemplado, você tem três caminhos: comprar o imóvel na hora, deixar o crédito guardado enquanto escolhe com calma, ou vender a carta, se esse for o seu plano. Para comprar, dá para fazer quase tudo do Japão: o contrato aceita assinatura digital válida, e se alguma etapa exigir presença, um procurador de confiança no Brasil resolve.

Os três caminhos depois da contemplação

1. Comprar o imóvel agora: você escolhe o imóvel, a administradora faz a análise e libera o pagamento ao vendedor.
2. Deixar o crédito guardado: enquanto você não usa, o crédito fica aplicado e é corrigido (na administradora com que trabalhamos, rende cerca de 100% do CDI).
3. Vender a carta contemplada: em vez de comprar, você transfere a cota para outra pessoa, conforme as regras do grupo.

Como comprar estando no Japão

• Assinatura: o contrato de compra e venda e a alienação fiduciária aceitam firma reconhecida ou assinatura digital válida.
• Procurador: se alguma etapa pedir presença, uma pessoa de confiança no Brasil pode representar você. A procuração pública tem validade de 30 dias para esse uso, e a particular, de 90 dias.
• Pagamento: a administradora libera 80% do valor ao vendedor com o contrato assinado e os 20% restantes depois do registro no cartório.
• Prazo: depois de aprovada, a análise de crédito vale por 120 dias, então é bom já ter o imóvel em vista.

Custos e negociação

Os custos de ITBI, escritura e registro ficam por conta de quem compra, como em qualquer compra de imóvel. Por outro lado, a carta de crédito funciona como pagamento à vista para o vendedor, o que costuma abrir espaço para negociar desconto. Veja as demais dúvidas na página para brasileiros no Japão.