Como comprar uma casa de R$ 500 mil e ainda sobrar R$ 200 mil

Em vez de usar os R$ 500 mil para pagar a casa à vista, você pode entrar numa carta de crédito de R$ 500 mil, oferecer R$ 300 mil como lance para aumentar a chance de contemplação e deixar os outros R$ 200 mil aplicados. Quando for contemplado, compra a mesma casa à vista com a carta, e o dinheiro aplicado continua seu. É uma simulação com valores de hoje, e ela tem riscos e condições que explicamos abaixo.

A conta passo a passo

1. Você entra numa carta de crédito de R$ 500 mil.
2. A parcela cheia fica em cerca de R$ 2.823 por mês, mas o consórcio permite começar pela parcela reduzida, de cerca de R$ 1.686, até a contemplação.
3. Você oferece um lance de R$ 300 mil, que é 60% do valor da carta. Isso aumenta bastante a sua chance de ser contemplado, mas não garante a contemplação.
4. Os outros R$ 200 mil ficam aplicados.
5. Contemplado, você compra a casa à vista com a carta e ainda pode negociar um desconto com o vendedor, como qualquer comprador à vista.
6. Depois da contemplação, com o lance abatido do saldo, a parcela fica em torno de R$ 1.463 por mês.
7. Se a aplicação dos R$ 200 mil render 1% ao mês, são cerca de R$ 2.000 por mês. O rendimento paga a parcela e ainda sobram cerca de R$ 537.

Os valores de parcela são de uma simulação com valores de hoje e mudam conforme o grupo e o reajuste anual. Para testar outros valores de carta e de lance, use a calculadora de consórcio da Revla.

Por que o lance aumenta a chance de contemplação

Todo mês o grupo contempla consorciados por sorteio e por lance. No lance, quem oferece o maior percentual da carta naquele mês é contemplado. Um lance de 60% é alto e, por isso, aumenta bastante a chance. Mas o resultado depende dos lances dos outros participantes, então não existe data garantida para a contemplação.

Cuidados antes de decidir

• Contemplação sem data: Até ser contemplado, você continua pagando a parcela e ainda não tem a casa.
• Rendimento não garantido: O 1% ao mês é uma hipótese. O rendimento real depende da aplicação escolhida e dos juros do momento, e em geral sofre desconto de imposto de renda.
• Reajuste anual: O valor da carta e das parcelas é corrigido todo ano por um índice previsto no contrato.
• Taxa de administração: O consórcio não cobra juros, mas cobra taxa de administração, que já está embutida nas parcelas mostradas acima.

Para quem essa estratégia faz sentido

Ela faz mais sentido para quem já tem o dinheiro guardado, não tem pressa absoluta para mudar e quer comprar o imóvel sem zerar a reserva. Para quem precisa da casa imediatamente, a compra à vista ou outras opções podem ser mais adequadas. Veja mais sobre consórcio de imóveis e, se quiser essa conta com os seus números, fale com a Revla pelo WhatsApp.