Aposentadoria imobiliária: vale a pena pensar nisso morando no Japão?

Vale, e o planejamento de quem mora no Japão é diferente do de quem nunca saiu do Brasil. Existe um acordo de previdência social entre os dois países, mas ele não dá direito a uma segunda aposentadoria — e é por isso que muita gente no Japão começa a pensar em uma fonte própria de renda, como um imóvel alugado, para completar o que vier do INSS.

O que o acordo Brasil-Japão realmente garante

O acordo de previdência social entre Brasil e Japão está em vigor desde 2012. Ele permite somar o tempo contribuído nos dois países para completar o tempo mínimo de aposentadoria no Brasil — por exemplo, alguns anos de contribuição aqui mais alguns anos de nenkin (年金, a previdência japonesa) lá. Mas o INSS paga só a parte proporcional ao tempo contribuído no Brasil, não o valor cheio e não um segundo benefício. Os detalhes completos estão na página oficial do INSS sobre o acordo com o Japão.

Por que pensar numa renda própria além do INSS

Como o valor pago pelo INSS é proporcional ao tempo contribuído no Brasil, quem passou anos trabalhando no Japão tende a receber um benefício menor do que receberia se tivesse contribuído o tempo todo por aqui. Isso não é um problema do acordo — é só a lógica da proporcionalidade — mas é um motivo real para montar, enquanto ainda está no Japão, uma segunda fonte de renda que não dependa só do benefício oficial.

O que eu chamo de aposentadoria imobiliária

É usar o consórcio para chegar à volta ao Brasil com um imóvel já comprado e alugado, com o aluguel virando renda mensal além do que o INSS vai pagar. Funciona assim: você contrata o consórcio do Japão, é contemplado, compra um imóvel pensado para alugar e, quando o consórcio termina, o aluguel fica inteiro para você — veja os detalhes em como o aluguel pode pagar a parcela do consórcio. Quanto antes você começar, mais tempo o plano tem para amadurecer até a sua volta.

Veja as outras dúvidas de quem mora no Japão na página de consórcio para brasileiros no Japão.